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成都楼市今年首个“地王”出现在今年3月∴⊙,当时断供两年的金牛区茶店子迎来49.9亩商住地拍卖◇,36家开发商经过56轮竞价后∟⊿┊,成都德商置业有限公司以楼面价17200元/平方米竞得〇⌒。11月底⊿△,该地块所开发项目国宾锦麟天玺227套房源取证□□﹡。除“地王”标签外〇,该项目还被评为“新一线城市·中国十大豪宅”↑⊙,此次入市颇受关注▽。11月以来还有中海麓湖公馆206套房源、铁投紫瑞府206套房源、新希望D10天府162套房源取证〇♀⌒。

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记者随后拨打成都德郎置业有限公司公示电话求证▽♂♂,对方表示并没有听说过国宾锦麟天玺项目有优惠活动π,建议记者拨打项目售楼部电话咨询∴﹡π。

此外﹡△,阳光城·檀悦置业顾问介绍〇,项目预计本月中旬开盘♂∵﹡,“一共只有169套全开〇,户型段为170~203平方米”♂〇⊿。德商锦江天玺置业顾问也称▽∵,项目马上将取得预售证π,预计年底前开盘推出102套房源♀〇∵,户型段为170~230平方米的精装大平层△▽☆。

成交依然疲软12月初π↑∵,中粮武侯瑞府项目开盘仅一个月⊿∵,记者以购房者身份咨询时↑π,该项目两个置业顾问都称此次为墅类产品首次开盘☆♀,确实推出54套墅类产品⊙◇⊙,“但现在别墅只剩几套了♂,合院只剩4套☆,还有1套叠拼”∟。此外该项目在开盘之初即宣称别墅去化率达85%以上♂⌒♀。

12月6日下午6点左右◇,中粮地产西南公司联系记者⊿⌒⌒,提供了一位邹姓项目负责人的联系方式♂▽∴,但记者拨通该项目负责人电话后﹡▽,对方得知记者身份后即挂断电话☆〇〇,此后记者多次拨打对方电话均无人接听△▽。

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克而瑞数据显示∟◇﹡,今年四季度△∴,成都市住宅供应面积344.86万平方米∟△,同比增长近15%⌒▽,供应套数为25421套π△,同比增长约12%⊿◇,供求比达1.64ππ?。

11月底♂⊿,成都房协网公示的两则中国铁建西派宸樾选房结果显示↑◇?,该项目全部准售173套房源批次中∵,刚需家庭选购13套♂,普通家庭选购 27套;另外全部215套准售住房批次中┊♂,刚需家庭选购的住房9套⌒⌒∵,普通家庭选购的住房 31套⊿♂♂。项目去化速度缓慢的情况下﹡↑〇,该项目又于12月初加推90余套房源□♂∴。

克而瑞提供的数据显示↑,截至12月初﹡π♂,成都市共成交新建商品住宅10400套⊿⊙⊙,成交面积约1259万平方米π♂,其中单价在3万元/平方米以上的住宅成交套数仅433套⊿,约占总成交量的4%⊿,成交面积约为10万平方米〇↑,约占总成交面积的0.7%∴☆。

万科天府锦绣置业顾问则称:“我们虽然还没开盘♀∵,但房子已经封顶了☆,配套大部分已经完工┊,可能明年3月就会开盘┊。”据记者不完全统计□π⌒,年底两个月﹡⌒∵,成都共有千余套高价住宅产品入市∵↑,其中成都德商置业和中国铁建等房企推出多个项目〇∟♀。

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今年11月4日?,中国铁建西派宸樾分别有282套和173套房源两次取证⌒☆∴,户型面积约144~375平方米;12月初⊿,该项目又有96套房源取证??∴,户型都约为197平方米π。此外﹡∴?,中国铁建西派澜岸在11月底也有282套房源取证⌒,其中♀⊙,户型面积约213~321平方米的装修大平层单价为26619~29948元/平方米♂?,清水叠墅为38300~39998元/平方米∴∟⊿。

长期研究房地产行业的西南财经大学教授刘璐表示⊙,由于拿地成本增加和近年来容积率指标较低∟,房企在产品设计上会有所调整♂∵,一些项目的产品线有偏高端的趋势〇π〇。而临近年底♀♂⊿,房企出于资金回笼考虑⊿⊿,会出现高端产品集中入市的情况♀。

据《中国经营报》记者不完全统计﹡,10月末以来↑∵,成都共有1000余套高价住宅入市↑,涉及中粮瑞府、中海麓湖公馆、中国铁建西派宸樾、中国铁建西派澜岸、新希望D10天府、铁投紫瑞府、国宾锦麟天玺等多个项目〇┊。而阳光城·檀悦、德商锦江天玺等项目置业顾问都表示〇﹡,预计今年底前将开盘△﹡。

12月初π⊙,国宾锦麟天玺项目刚过登记核验时间⌒┊,将于12月中旬摇号选房π。而记者在走访中发现⊿♂⊿,该项目置业顾问称♀┊,目前项目在“诚意认购登记”中﹡,摇号选房结束后如果有房源剩余♂,只有交了每套5万元“诚意金”的客户才能按登记顺序选房?♂,选房当天还能享受不小的优惠┊⊿。“具体的优惠我们目前还不清楚∴⌒□,估计和全价买至少会有几十万元的差价┊,现在领导只跟我们说会有巨大的优惠∴∵,因为你也知道⊙,年底了我们也有业绩压力◇□⊙。”

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1000余套高价住宅入市记者统计成都房协网公示数据发现▽⊙,11月共64个项目近18000套房源取得预售◇□,12月第一周也有13个项目共4000余套房源取得预售☆,可入市房源数量已近今年9~10月的一半⊙▽□。其中不乏高价住宅产品▽▽π,不少房企数盘齐发┊∵,更有今年初的“地王”项目入市☆♂。

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记者随后查询成都房协网公示的公证选房结果发现◇∵,在11月中旬时▽,该项目仅被刚需家庭选购6套、普通家庭选购16套↑◇△,209套预售房源剩余住房187套☆▽。而在今年8月△△?,该项目上一批次227套洋房预售中□,就曾因只有1户普通购房人通过复核﹡☆,因报名人数远低于房源数量而终止摇号♂。

临近年关⊿∟〇,各家房企推盘意向明显▽┊⊿,11月以来⊿?⊿,成都有70余个项目共2万多套房源取得预售许可﹡,除刚需改善类产品外△π,还有不少高价墅类项目集中入市♂。

记者就中粮武侯瑞府项目去化问题致电中粮地产成都公司公示电话☆♀,对方表示无法为记者提供转接联系方式♂↑?,建议记者咨询中粮地产西南公司客服热线┊。记者拨通其提供的客服热线后π,一位客服表示会将情况反馈〇,随后会有人联系记者△♀♂。

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今年10月底∴∟⊙,中粮武侯瑞府项目3号地块1、7、9号楼和2号地块1~11号楼共209套房源取得预售证⌒﹡,11月初登记摇号并开盘□↑。项目资料显示▽▽□,该项目3号地块为10栋12层洋房项目∟♂☆,2号地块为11栋墅类产品♂?∴,其中叠拼4层☆♂∟,合院3层⌒⊙。结合预售公告〇,此次预售登记◇?﹡,该项目共推出54套墅类产品⌒∵◇。

本报实习记者 庄灵辉 记者 卢志坤 成都报道

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