网上购彩是什么时候停的:碧桂园销售强劲 11月增速再攀新高-诸暨新闻网

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                                                          【庞博吐槽李佳琦】

                                                          此外∵♂,截至2019年中期﹡,碧桂园的未动用银行授信额度有3133亿元π□⊿,充足的可动用现金及授信额度能够使其保持经营的灵活性和稳定性∵。

                                                          更值得关注的是﹡↑,在已获取的这些可售资源中∴,75%的权益货值位于粤港澳大湾区、长三角经济圈、长江经济带等五大城市群┊,98%位于常住人口50万人以上的区域♂π⌒,94%位于人口流入区域△△∵。

                                                          今年房地产销售整体承压⊙♀♀,融资环境逐步收紧♂□△,面对波动的市场行情♂▽♂,碧桂园适时调整推货节奏及产品结构↑∴,在下半年屡创销售业绩新高;同时┊┊∴,伴随着销售回款的提升┊,碧桂园的自我“造血”能力也越来越凸显⊙。

                                                          截至2019年6月30日⊿∟,碧桂园项目数量合计2381个△,其中广东有498个⊙△,长三角(江苏、上海、浙江、安徽)645个▽,合计拥有的项目数量占据总量的半壁江山∟。以粤港澳大湾区而言◇〇,碧桂园在大湾区内已获取的权益可售资源约3467亿元□☆∟,潜在权益可售资源达5519亿元┊▽∴,合计接近9000亿元﹡,储备领先同行↑♂◇,开发价值巨大⊙。

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                                                          中金公司分析☆,碧桂园全年经营性现金流大概率实现盈余⊙⊿,从而使年底净负债率维持在60%以下△。得益于三大评级机构对公司财务状况的认可?∵,截至2019 上半年末﹡∴♀,公司平均融资成本为6.13%↑♂⊙,具备防御性☆。

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                                                          此前?,碧桂园首席财务官伍碧君表示☆,随着投资的优化⌒π,公司拿地权益比正逐渐上升〇,销售回款率也会做到比较好◇。对此﹡?,中金公司分析∵,这也将为盈利增长带来额外支撑◇,尤其在2021年将得到显现♀。

                                                          同时↑⊙,在新型城镇化不断推进的大背景下┊,低线城市未来发展空间仍被看好π◇⌒。中银国际分析人士称⊿□,低线城市的供求状况相当健康▽↑,销售单价增长率在各线城市中仍然领先♂∵。自1998年以来∵,在低线城市建造的商品房只覆盖了40%的人口∴♀△,而在高线城市┊┊⊿,这一比例是60%∵♀。虽然每年200多万人从低线城市迁移到高线城市♀∟,但低线城市人口实际上仍在增长♂。

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                                                          (数据来源:企业公告)截至2019年6月底♂∴,碧桂园录得不含增值税的已售未结收入7352亿元⊿□,未来结算收入增长可期□♂▽。

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                                                          净经营性现金流这个指标为正∵□,说明公司当期通过经营本身便可以实现良性循环↑。目前市场上∟π,仅有少数运营能力较强的企业能够实现上述目标﹡♂△,民营企业更是寥寥无几△☆△。

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                                                          而据克而瑞最新发布的1-11月中国房地产企业销售Top100排行榜显示π△,按全口径金额来看〇⌒,前11个月碧桂园、恒大、万科依然是销售前三∴,其中碧桂园以7515.4亿元的全口径销售金额稳居行业之首π□↑。

                                                          高盛预计﹡△▽,在中国 100 个大城市以外〇♂♀,会有三四万亿的房地产销售市场存在∟↑〇,这将给碧桂园带来更多的增长空间∟♂♂。海通证券也认为π⊙﹡,三四线城市体量足够大且有韧性⊿,碧桂园深耕多年□♂⌒,拥有品牌优势♀⊿?,市场占有还有进一步提升空间♂△。(完)

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                                                          (数据来源:企业公告)销售业绩保持稳定增长的同时⌒,碧桂园盈利水平也在稳步提升?π。2019年上半年⊿♀,伴随着前两年销售业绩的持续释放∵⊿,碧桂园结转收入创新高⌒⌒,营业收入、毛利润、净利润等核心指标均实现大幅增长◇。其中◇,营业收入约为2020.1亿元〇△,毛利润548.6亿元◇☆,净利润230.6亿元┊,分别同比增长约53.2%、56.9%和41.3%⊙⊿┊。

                                                          自2016年起▽∵⌒,碧桂园的销售回款率便维持在90%以上∵?, 2019年中期更是达到94.3%⊿。得益于较高的销售回款率⊿∟,碧桂园净经营性现金流从2016年开始一直保持正数∟。

                                                          碧桂园在各线城市的战略布局也异常清晰♂⊙▽,巩固一二线、聚焦三四线、下沉五六线□,针对分化的市场做好精准覆盖☆□,不断提升竞争力〇◇。2019年前10个月⊙,碧桂园在国内新购土地中◇↑↑,按权益金额计算⊙π,位于一二线与位于三四线的占比分别为45%和55%↑⊙〇。目标一二线城市土储比例远超2018年π♀,即使遇到城市成交轮动影响♀⌒⊿,也可以强力支撑公司销售增长⊙♂∴。

                                                          当前┊∟,受制于境内外融资环境收紧∟∵∵,房企以外部融资获取资金的难度越来越大▽┊▽,与此同时∵,融资成本也在提升↑♀。克而瑞统计的数据显示⊿〇☆,受制于境内外融资环境收紧﹡☆,2019年上半年房企债券融资成本为7.25%﹡⊿,较2018年年末上升了0.77个百分点〇♂。

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                                                          前11个月累计∴π?,碧桂园实现权益合同销售金额约5398.4亿元∟□⌒,同比增长10.2%◇?,已超过2018年全年的5018.8亿元∴☆。

                                                          资料显示⊙,早在2017年⌒□,碧桂园就已获得国际权威评级机构惠誉的投资级评级;标普和穆迪也分别给予碧桂园BB+及Ba1评级?,距投资级均只有一级之遥♀。今年8月∴△☆,穆迪又将对碧桂园的展望由“稳定”调升至“正面”?┊┊,这也反映了穆迪对于碧桂园强劲的执行力、稳健的财务管理的预期↑∵↑。

                                                          根据企业公告∟⊿,碧桂园2019年7800亿的可售货值中?,有80%是新推盘项目┊,可以使公司有机会把握城市、区域的轮动行情支撑销售增长△,推盘更加灵活♂┊。

                                                          在不久前的碧桂园“2019年投资者开放日”上☆π,碧桂园集团常务副总裁程光煜表示△∵,今年整体销售比较稳定◇♀,尤其下半年随着新项目入市▽♂,单月销售额均保持稳定持续的增长△♂。

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                                                          有质量的发展 盈利大有空间自2013年销售金额突破千亿以来☆⌒〇,碧桂园的销售规模就在快速扩张♂,直至2017年登顶行业龙头◇□◇。2018年中期∟,为追求更有质量的发展〇△,碧桂园提出提质控速﹡?﹡,在投资拿地以及供货节奏方面▽□,采取更加适应市场的灵活策略﹡▽。

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                                                          广发证券也指出△,碧桂园在更多省份布局的同时?┊,其在广东、江苏、浙江、安徽等地深耕力度较大⊿∴。“这四个省份均是拥有政策红利和巨大潜力的热点地区⊿﹡⌒。”

                                                          12月4日⊙⊿,碧桂园(02007.HK)披露了11月的销售数据♀◇。公告显示┊π♀,碧桂园在8、9、10月连续录得同比超40%的增长后∴◇,11月份销售增速再攀新高⌒⊙,单月实现归属公司股东权益的合同销售金额约601.5亿元↑π☆,同比增长78.22%△↑☆。

                                                          土储结构优化 对未来业绩有保障

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                                                          截至2019年6月底∟♂,碧桂园在国内已获取的权益可售资源约17587亿元⊙,潜在的权益可售货值约10251亿元〇∴◇,权益可售资源合计27838亿元♂,可售货值充分◇,完全可以满足未来三到五年的销售量?♂。

                                                          中金公司在11月的研报中预测⌒,未来2-3 年碧桂园净利润有望维持正增长?。预计2019 年和2020年公司核心净利润同比分别增长21%和10%﹡▽,达到414 亿元和456亿元△。

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                                                          现金流充裕 抗结构性风险能力强

                                                          在规模快速增长的同时♂♂,碧桂园依然能保持较低的财务杠杆〇,净借贷比率自上市以来已连续12年保持在70%以下◇□,2019年中期仅为58.5%⊙,是行业内少有的兼顾规模增长和负债管控的企业之一♀〇。

                                                          而据亿翰智库所做的企业现金流压力测试﹡⌒⌒,即使外部融资全面停止☆♂☆,碧桂园依靠自身超过90%的回款率就能满足公司的经营开支♂。

                                                          高盛研报观点认为∟,碧桂园一直在优化其地理分布△⊿,充分利用中国正在进行的城镇化☆☆,从而使当前可售资源的分布符合人口迁移趋势♂◇□,这为公司长期赢得全国市场、继续保持稳定增长奠定了坚实的基础♂。

                                                          尽管放缓了拿地节奏∟⊙,克而瑞统计显示⌒,2019年前11个月﹡▽,碧桂园新增土地货值仍达到6953.6亿元♀⌒⊿,位居行业首位∴⊿▽。

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