当前位置:新闻首页  1分快3官网

                                                孙河组团7年沉浮录 最后一宗地块低溢价率成交-cctv新闻直播

                                                2019年09月20日 7:04 来源:cctv新闻直播 编辑:1分快3官网

                                                1分快3官网

                                                【印度将禁止电子烟】

                                                孙河亦不例外□⊿〇,但是♀◇,别墅区内建限竞房?⌒♂,似乎有点出入〇π。2017年5月3日♀〇,中粮天恒旭辉联合体以45.75亿元摘得孙河乡西甸村2902-86地块F1住宅混合公建用地☆⊙∵,溢价率31.09%△∟,折合楼面价5.13万元/平方米♀△?,未来商品住宅销售均价不超过67516元/平方米π▽,销售最高价格不超过70892元/平方米♂。2017年9月7日△⊿﹡,在其他17家房企的夹击下⌒⊿﹡,泰禾以59.6亿元、36%的自持面价摘得孙河乡北甸西村、西甸村2902-29地块R2二类居住用地、2902-17地块∵△┊,溢价率49%?∴♂,地块商品住房销售均价不超过68245元/平方米♀,且最高销售单价不得超过71657元/平方米??♂。张大伟分析□⊙∟,该地块折合楼面价6.9万元/平方米┊♂〇。

                                                1分快3官网

                                                2013年1月24日∵∵♀,孙河组团第二宗住宅用地——朝阳区孙河乡北甸西村W地块竞拍▽▽,吸引十多家竞买主体参与♀π⌒。最终∟┊┊,泰禾以18.5亿元的价格和配建2000平方米公租房的代价竞得∴∴,折合楼面价约为2.86万元/平方米↑∟◇,接近3万元π∴,溢价率高达49.79%⌒△∵。而2月28日∟∵,北京13宗地块集中出让▽▽,堪称土地盛宴﹡。其中π,孙河组团再次出让两宗住宅用地⊿∴,分别为F、G地块△,首开股份以总价27.2亿元将两宗地块收入囊中▽,并未超过此前泰禾拿地价格◇π。

                                                至此↑☆⌒,孙河组团住宅用地出让宣布收官┊,七年时间⊿,超过40家房企参与竞拍⊿,13宗住宅地块被龙湖、首开股份、中粮地产、泰禾集团、恒基兆业等瓜分⊙△。七年时间〇☆◇,孙河组团地价从2万/平方米飙升至接近7万元/平方米⊿┊,房价更是超过10万元/平方米;七年时间⊿π,孙河组团见证了北京房地产市场的高热与低迷♂◇∟,也目睹了开发商在土地市场的疯狂、谨慎、焦虑、无奈◇▽♂,无数种心态∟⊿⊙,全部呈现?◇。如今♂△┊,虽然住宅用地出让收官☆☆,但是孙河组团的建设并未结束□,将时针拨回π,让我们重新走一遍孙河组团的发展史♀。

                                                1分快3官网

                                                进入2012年底┊☆,北京土地市场就开始热了起来⊿,多宗地块以超过40%的溢价率成交∵。进入2013年◇∴,北京土地市场开始疯狂♂,那一年⊿,北京经营性用地出让金合计达到1819.57亿元﹡⌒□,创造历史最高纪录〇∟。多个区域上演“面粉贵过面包”的行情〇☆♀。也是那一年◇﹡,孙河组团地价飙涨⊙。

                                                2018年1月4日∴□,首创远洋联合体以总价61亿元收获了孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村2902-46地块☆↑π,溢价率仅9.34%∴□π。1月17日☆⌒,仅1轮⊙⊙⊿,中粮旭辉联合体以33.65亿元拿下孙河乡北甸西村2902-14地块↑∵?,溢价率仅1.02%☆☆,折合楼面价5.72万元/平方米♀。

                                                1分快3官网

                                                孙河组团的土地整理出让速度快得惊人△∴∟。从2009年7月2.5万名孙河居民腾退搬迁算起△∟,仅仅三年的时间△♂∴,孙河组团土地就进入竞拍阶段⌒↑。

                                                不同于北京其他板块π?〇,孙河组团是唯一一个先规划后建设的纯粹低密住区,被定义为“集高端商业休闲服务设施、高品质居住社区为一体的综合功能区?♂﹡,是东三乡先行启动的重点组团”△♂∵。

                                                中粮地产高价地块想要彻底解套◇,还需要更高价地块的出炉∟↑。4 再度高潮2014年9月30日♂,央行、银监会联合出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》〇∵⊿,其中最引人关注的是首套房认定标准调整♀π,认贷不认房∵△△。2014年11月21日◇♂,央行宣布降息∵,政策宽松⌒⊿⌒,楼市回暖节奏加快♀〇。

                                                B02-B03版采写/新京报记者 段文平

                                                1分快3官网

                                                土地流拍也让中粮地产摘得的最贵地块陷入“解套”困境◇。相比于组团内前两个项目龙湖双珑原著、泰禾北京院子的热销♂,中粮地产地块超过4万元的楼面价⊿□↑,使其迟迟难以入市π□。在2015年♂⌒□,该项目终于取得预售证π,其中42套价格区间在8万-10万元/平方米﹡∵◇,其余6套的价格区间则高达17万-22万元/平方米∴?☆。不过⊿?,据张大伟统计♂⌒,中粮瑞府在7月份的实际成交均价在6.7万元/平方米∟⊿□。

                                                2015年是全国楼市疯狂的一年☆♂┊,北京、上海、深圳等城市房价、地价出现飙升▽。也正是在这样的背景下♂?,孙河曾经两度流拍的地块再次挂出π▽∴,这次等待它的不是流拍⌒♀∟,不是冷场∴⊿,而是逆袭狂奔之路▽﹡。

                                                1分快3官网

                                                仅过5个月后♀↑,孙河组团地价刷新历史纪录┊⊿☆。当年7月23日♀☆∵,孙河乡西甸村HIJ地块迎来现场竞价⊿↑⊙,多家房企参与竞拍┊。总价达到上限⊿,转入到公租房面积的竞拍环节♀↑,最终△♂?,中粮地产以23.6亿元、配建3.3万平方米的代价拿下该地块⊙↑∵,溢价率49.37%┊⌒┊,扣除公租房面积后∴〇∴,该地块的楼面价高达4.84万元/平方米↑∵,成为组团内最贵地块♀♂∴。如果再刨除掉幼儿园等配建项目⌒⌒,折合楼面价超过5万元/平方米□。

                                                在总价竞拍环节☆♂﹡,经过多轮举牌◇△,龙湖平安等联合体举牌64.83亿元达到总价上线♂♀,随后转为保障房面积竞拍环节⊿。最终π♂◇,保利首开联合体以64.83亿元并异地配建2.75万平方米保障房的代价∟〇,将该地块收入囊中∟。据机构测算π♂,加上异地配建的保障房?♀,该地块折合楼面价已达到5.38万元/平方米﹡♂♀,刷新组团最贵地价纪录﹡⌒⊙。

                                                这也是三年多以来﹡⌒◇,北京首次出现土地流拍现象□。中原地产首席分析师张大伟分析认为?♂﹡,“一日内两块热门住宅用地流标♀〇,底价过高是主因△∵〇。”挂牌公告显示□,K地块建筑规划面积8.99万平方米□♀□,起始总价为31.45亿元↑♀,起始楼面价高达3.5万元/平方米〇,突破北京住宅用地起始楼面价最高纪录⌒。而此前中粮地产摘得的HIJ地块建筑规划面积为8.17万平方米π,起始价才15.8亿元▽⊿。此外⊿π,BCDE地块建筑面积约为17.6万平方米◇⊿〇,起始总价为46亿元⌒。据中原地产市场研究部计算◇⊿,地块由于含3.24万平方米的中小学配建♀?∴,因此实际楼面价已经突破了4万元/平方米△⊿。

                                                1分快3官网

                                                起始总价则略有上调∟,从之前的42.3亿元变为43.22亿元◇♂⌒,起始楼面价则有下调△♂☆,为3万元/平方米?♂。

                                                孙河组团见证了北京楼市的高热与低迷π◇。图为2013年区域进入建设阶段♀┊。孙河组团见证了北京楼市的高热与低迷〇。图为区域第一个楼盘龙湖·双珑原著⊙。新京报资料图片任谁也没想到〇▽⊿,曾经在北京土地市场掀起腥风血雨的孙河组团⊿,最后一宗地块的成交竟暗淡收场π∵﹡。仅两家开发商参与☆,恒基+天恒、昆泰π◇♂,以往活跃在北京土地市场的那些知名房企◇,诸如龙湖、万科、中海、首开股份等□,均未露脸∵。最终⊙△⌒,恒基+天恒以1.51%的溢价率将朝阳区孙河乡西甸村、孙河村2902-88地块轻松收入囊中⊙?,几乎是底价摘得、没有销售限价π,相比于3个多月前摘得同区域的另一宗溢价率为23.32%的地块▽□∟,恒基简直是“捡了个漏”♂。

                                                随着北京房地产市场恢复理性和平稳〇▽,“限房价、竞地价”的竞拍方式也逐渐被打破☆,不限价地块慢慢出现在北京土拍市场?,孙河组团最后两宗住宅用地恰好赶上了不限价时代的来临△π。

                                                1分快3官网

                                                优质地块不限价⊿,但是并未引起开发商的疯狂□,孙河组团土地出让虽然收官﹡⊙,但是对于北京土地市场所带来的信号意义并未结束π♀〇。

                                                1 站在“巨人”肩上孙河组团有何魅力☆?七年时间∵,引得众多房企竞折腰〇〇。孙河组团位于北京朝阳区孙河乡∟〇∵,北京市第二道绿化隔离地区之内♂∴↑,临近顺义空港城、望京、东坝等城市重要功能区〇,处于京顺路交通走廊和温榆河生态走廊的节点⌒〇,是温榆河绿色生态走廊内的重要组成部分↑∴⊙。

                                                1分快3官网

                                                3 尴尬流拍2014年┊,孙河组团土地热度并未延续?⊙♂,而是转冷◇⊿。7月29日∟,北京土地市场推出了5块土地∵,分别是房山区的3宗和孙河组团的2宗□。相比于房山商业用地以较高溢价率被摘得∟,孙河组团BCDE、K地块则较为落寞?┊,直到竞价截止时间都没有收到网络报价◇⊙〇,最终以流拍告终∵♂⌒。

                                                1分快3官网

                                                根据规划♀﹡π,孙河组团规划用地面积283.8公顷?∴△,其中建设用地120公顷π⌒。虽然面积不大↑,但是土地纯粹⌒△⊿,全区仅规划12宗住宅用地♀▽┊,容积率多在1.1左右♂,其他为商业用地、教育用地、绿化用地、中央湖等┊♂。

                                                在市场大势下﹡♀∴,孙河的热度又回来了△。新的地价纪录诞生∵┊,此前那些高价地项目开始解套∟▽⊿。而那时〇⊿,龙湖双珑原著作为区域内最早开盘的项目〇,在2015年的成交均价为47064元/平米♀♂♂,仅剩最后几套独栋别墅;2014年入市的泰禾北京院子⊙△♂,在2015年成交均价为64358元/平方米;于2015年开盘的首开·琅樾别墅部分和中粮瑞府两项目△,销售价格在5万-10万元/平方米之间⊿⊿。

                                                在“限房价、竞地价”的竞拍方式下▽↑∴,北京90平方米之下的中小户型呈爆发式增长▽,短时间内供过于求∵,产品同质化☆,去化陷入困境∟⊙∟,这使得开发商拿地的热情大大下降∴◇♂,北京土地市场走冷∟〇。

                                                随着中央别墅区传统板块诸如天竺、香江等发展饱和♀,孙河组团这个纯粹的低密住宅区开始引起关注▽▽⊿,受温榆河绿化带的辐射┊□⊿,再加上规划中的中央湖、湿地公园▽∟△,以及自身低密规划π⌒□,孙河的自然环境极其优越□。位于京密路西侧、机场南线高速北侧π☆〇,距离东北五环五元桥约6公里∵,距离首都机场仅8公里♀♂,且紧邻地铁孙河站﹡♂⊙,交通非常便捷;此外⊿∵↑,孙河处于中央别墅核心位置◇△,可以享受区域内已经相对成熟的高端商业、医疗、教育、娱乐、生活服务配套∴□,可以说是站在巨人的肩膀上跳舞◇♂⌒。

                                                5 撕裂的限价至2015年□,孙河仍是纯粹的低密高端住宅区↑⊙,是门槛较高的富人区┊。但是∴♂,改变发生在2016年∴▽〇。为了抑制过热的楼市□,“限房价、竞地价”成为北京住宅用地市场主流的竞拍方式♂∵∵,这类房源被市场称之为限竞房〇△。截至目前?⊙,已经成交了超过百宗限竞房地块☆◇,且大部分项目产品受到“70/90”政策限制π□。

                                                1分快3官网

                                                有分析人士表示π,除了高总价、高单价外□♀┊,还有来自市场层面的原因⊿∴。当时﹡﹡,房地产调整并未结束?□↑,开发商融资成本高〇☆⊙,在楼市整体温度不高的情况下♂□,对于高价地更为谨慎♂□↑。对此♂,一位地产大佬曾发微博称∟,“高价地流标只是开始π⌒。”

                                                而孙河组团最后一宗地块▽△☆,同样不限价▽⊿∵,其冷淡程度⌒⌒,更是超出想象♂,溢价率仅为1.5%┊∴△。张大伟分析﹡♂,地块因为容积率较高π▽◇,为1.5□┊,住宅比例占70%♂,溢价率肯定会低于之前地块⊿□♀。

                                                2 地价三连跳2012年9月?↑∟,孙河组团第一宗住宅用地挂牌出让♀♂☆,建筑规划面积约为7.29万平方米?┊♂,起始价约为13.53亿元⊿。但是当时的房地产市场调整并未结束⊿⊿,房企拿地仍然较为谨慎∵♂♂,吸引的开发商并不多∴☆□,仅万科、华远、九龙仓、懋源、龙湖地产等⊙♂〇,最终龙湖地产便以14.7亿元摘得该地块↑,溢价率仅为8.66%⌒,机构测算楼面价约为20158元/平方米△。

                                                9月2日下午∴,上述三宗地块迎来现场竞价♀∴﹡,中粮、金茂、招商九龙仓华侨城联合体、龙湖平安、保利首开、远洋、阳光城、首创、龙光等参与竞价△┊♂,值得关注的是?,这也是阳光城首次进京参与抢地┊┊。

                                                1分快3官网

                                                但是整个竞拍过程▽,较为克制◇◇,参与的企业大部分都没有积极举牌∵┊♂,最终△π﹡,在内地房地产市场低调多年的恒基兆业☆,爆冷以30.2亿元的总价摘得孙河地块∴∵□,溢价率23.3%π,虽然6.9万元/平方米平了孙河组团的最高地价纪录△∟,但是∴∟,业内人士评价┊♀,地块热度、成交价格均低于预期⊙△。

                                                2015年♀□,BCDE地块更名为“北京市朝阳区孙河乡北甸西村2902-18、2902-19、2902-27地块”再次挂牌出让◇⊿。与之前相比♂┊☆,地块的土地面积有所“缩水”∟,取消了地块内的中小学合校用地部分?〇⌒,建筑规划面积从此前的约为17.6万平方米变为14.37万平方米⊙。

                                                1分快3官网

                                                彼时的北京土地招拍挂市场◇,到处烽火硝烟∵π,大兴瀛海、庞各庄等非传统热点区域遭到房企激烈争夺♂?,丰台变为“疯台”♂,作为优质区域♂⌒,孙河组团势必遭遇拼抢∴。

                                                5月28日↑?,孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村、孙河村2902-31地块现场竞拍∵♂π,低密度、别墅区、不限价、不限“70/90”△,看点十足∴☆π,想象力丰富⊙♂⌒,信号意义强烈△∟⊙。参与竞拍的房企也实力雄厚♂π,既有国字头的中海、首创+招商、华润+中粮、保利、首开π∟▽,又有民企龙头碧桂园、龙湖□∟∴,还有诸如平安之类的险资大鳄♂♂∵,亦有老牌港资企业恒基兆业♂,可谓卧虎藏龙﹡▽∵,欲上演一场“龙虎斗”┊↑。

                                                10个月时间▽,孙河组团出让5宗地块◇,地价就从2万时代跨入5万元时代♀▽。当时不少人认为∟□♂,中粮地产拿地价格较贵?⊿☆,单价必须卖到8万元才能不亏本π☆,10万元才能赚钱⌒。这对于较早布局的龙湖、泰禾来说⌒,是个“解套”的好机会⊿﹡∴。

                                                1分快3官网

                                                一语成谶∵△△。8月25日♂∴⊙,北京再次挂出BCDE地块□,起始总价比首次挂牌降了3.7亿元↑□,为42.3亿元◇∵♂,但是在9月份的竞拍现场↑∵?,再次遭遇流拍π⊙。

                                                一周后♂,朝阳区孙河乡西甸村2902-L01、2902-L02地块▽⊿⊿,在历经90轮的拼抢后∴,被懋源地产以29.4亿元总价、异地配建9.6万平方米保障房面积代价收入囊中┊,折合楼面价约5.26万元/平方米┊┊。

                                                推荐阅读:于正谈娱乐圈套路