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                                                          5年期LPR首降 专家称首套房贷利率存下调可能-新闻透视

                                                          2019年11月21日 4:08 来源:新闻透视 编辑:大发pk10计划

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                                                          【安东尼开拓者首秀】

                                                          谈及此次报价对后续市场可能带来的影响时⊿〇◇,58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示△,在新的定价机制下∟♂〇,个人首套房贷利率要求不得低于同期限LPR〇♂,二套房不得低于同期限LPR加60个基点♂◇。所以⊿,此次5年期LPR下调的直接表现是会降低购房者π☆⊿,尤其是首套购房者的利息成本支出〇□♂,但事实上⊿,5个基点的利息成本相对于购房总成本来说微乎其微▽△,其更大层面的影响主要体现在对购房者心理预期上┊。如果后续5年期LPR出现持续性下调♂☆,才有可能使房贷利率的推动性势能在楼市得到进一步显现☆☆。(证券日报)

                                                          需要注意的是↑▽,目前房贷利率是以“LPR+基点”的公式进行计算▽〇﹡。也就是说?ππ,尽管这次5年期LPR有所下调⊿,但银行仍可以选择是否上调加点基数来确定最后的房贷利率水平♂□。即使后者保持不变π,此次的调整幅度仍极为有限﹡∟。

                                                          从房地产市场角度来看◇,作为更能反映按揭贷款利率走向的5年期LPR▽□♀,此次报价利率的下调更是其设立以来的首次下调◇。而随着定价基准的下降∴π﹡,有关房贷利率能否随之降低更是成为购房者最为关心的问题◇┊↑。

                                                          诸葛找房数据研究中心分析师国仕英在接受《证券日报》记者采访时表示﹡,虽然此次5年期LPR报价下调0.05个百分点﹡↑,但其实对房地产市场的影响并不大﹡☆∴,尤其是临近年底⊙◇,银行的放贷额度更加趋于紧张∟◇◇,加之房地产市场仍处于相对较强的调控之下◇,从目前形势来看△♀□,此举并不意味着会放松房贷政策∟。

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                                                          以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款模式进行房贷成本测算⊙?△,此次5年期LPR下调后∴,每月的还贷金额从5276.9元降至5246.7元π↑,月供仅减少30元∴。

                                                          中原地产首席分析师张大伟分析认为⊿〇♂,对于房地产市场来说∴⌒,影响最大的政策是房贷利率政策π,而在当下全社会资金成本降低的背景下π◇,房贷利率进一步上行的可能性十分有限∵♂﹡,但受各种调控政策的影响∵△♂,下调的空间同样有限♀▽∟,预计仍以稳定为主π。不过□△,从保刚需、抑制投资投机性需求来看〇﹡⊙,后续市场针对首套房贷利率预计会有宽松的可能☆。

                                                          【编辑:陈海峰】]

                                                          [   5年期LPR首降 专家称首套房贷利率存下调可能本报记者 杜雨萌“1年期LPR为4.15%◇∴☆,较前次下降5个基点;5年期以上LPR为4.80%♂⌒♂,较前次下降5个基点∴。”对于全国银行间同业拆借中心11月20日公布的第四次贷款市场报价利率(LPR)下调结果⊙∵,可以说在市场的普遍预料之内◇♂□。

                                                          推荐阅读:周鸿祎变了