5分快3必赚方案:多地推行“买公寓落户” 渴求人才还是消化库存?-长垣新闻

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                                                              【沙特原油价格】

                                                              近几年来?↑∵,很多城市允许将空置的公寓产品改造成长租公寓或共享办公空间☆〇☆,但当前的公寓存量规模仍然不容忽视⌒⊿。

                                                              数天后♀,该栏目还表示♀□,商业公寓落户后♂π,如在长沙城区并无其他住宅性质房产∴△,且家长及小孩实际居住(经入户调查)⊿⊿,可以按有户无房排序安排入学⊙⌒↑。

                                                              宁波市最新实施的落户新政﹡┊,于今年7月25日就已出台┊。这份名为《关于进一步放宽我市户口准入条件的通知》指出∴∟△,取得商业用房或办公用房合法所有权的♂♀,可将本人、配偶、未成年子女户口迁入到房产所在地的社区集体户┊∴▽。

                                                              在部分业内人士看来〇,按照当前楼市调控的主基调⌒⌒,对商办类和公寓项目的做法应该是严控?∴♂,不能作为落户的渠道☆⊙。比如∴,2017年∴,北京对商住类产品实施了比住宅更为严厉的限购政策⊿。杭州、南京等城市在2018年限制“商改住”♂♂。今年8月⊙┊,厦门推出最严“禁公寓令”☆◇,规定商办项目改造成为公寓类住宅的♀,甚至可无偿收回土地使用权□↑┊。

                                                              但文件同时规定了一个先决条件∴⊿,即“在我市投资办企业、个人创业税款缴纳满3年或社保缴纳满3年”◇⊿〇。也即∟♂,宁波的落户政策⌒♀♂,并不是简单的“购买公寓即可落户”↑。通过这种方式进行落户的□♂,同样面临一定的门槛↑。长沙的公寓落户政策也得以确认◇♀。9月4日∵♂,长沙市政府网的“市长信箱”栏目在回复群众提问时表示☆┊,“通过购买、受赠、继承等途径⊿▽☆,拥有了公寓房合法所有权的人员↑♂,……可以申请将本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母户口迁入我市房屋所在地城镇⌒◇?。”

                                                              过去几年来∴,不少城市放宽落户条件〇⊿⌒,以吸引人才留住人才♂△。在一些业内人士看来〇,“买公寓落户”的做法背后☆∴⊿,另有隐情π∴☆。

                                                              此外△,在佛山等一些实施积分落户的城市π☆,公寓与住宅一样∴,适用于同一套的积分规则⊿。这些做法被业界简称为“买公寓落户”π?。目前来看△□♂,这类政策不是新规∵,国内已有一些城市实施了这种做法〇△。过去几年来♀☆◇,不少城市放宽落户条件↑﹡◇,以吸引人才留住人才◇∴♂。在大多数城市┊,放开户籍通常意味着放开购房资格〇。在一些业内人士看来⌒?◇,“买公寓落户”的做法背后⊙,另有隐情↑┊。

                                                              “买公寓落户”存争议与住宅不同∟∵?,公寓是以商业立项♂┊,设计成住宅产品的一种业态┊∟□。公寓的产权年限通常为40年或50年⊿☆,水、电、物业费的标准通常也高于住宅┊△▽。目前┊□,除北京等少数热点城市外⊿,大部分城市并未对公寓实施限购政策∟⊙△。

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                                                              易居研究院智库中心研究总监严跃进向21世纪经济报道记者表示△,虽然“买公寓落户”的做法存在争议∵,但仍有一定的现实意义?。由于住宅限购等原因π⊙⌒,近年来﹡,很多城市都存在大量购买了公寓产品☆∴,并将其作为唯一住所的人群∴,这部分人有着落户的现实需要∟〇。

                                                              孙祖天认为﹡,“买公寓落户”政策的推出▽♀?,本身就兼具人才引进和商办产品去库存的双重考虑〇↑□。严跃进仍对这一政策持正面看法⊿,他认为♂◇,“买公寓落户”并不等同于调控政策放松☆☆。如果在引进人才的同时π♂☆,促进了商办库存的消化♂□π,并不是坏事□∴。

                                                              他还表示☆〇⌒,“买公寓落户”政策的推行▽,容易刺激一部分投资性需求的释放π◇,这一点需要警惕﹡┊。

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                                                              他还表示∟↑⊙,这种做法不能简单理解为购房政策的放松♂?△,但客观上有助于这类物业价值的上升◇。由于很多城市的公寓库存庞大▽,还能起到消化库存的效果⊿△┊。“很多城市在制定这类政策的时候?,事实上已经考虑到了这一点?。”

                                                              究其原因∟◇△,主要是因为此前几年商业用地供应量过大◇,近些年在土地出让中☆,虽然商办地块占比有所下降?π,但综合类土地中也包含商业部分??。且相比纯住宅类产品♂⊿,公寓类产品的去化速度要慢得多〇。

                                                              孙祖天指出♂,从商业运营的角度看♂,散售物业的管理难度?,要明显大于整租或整售物业∵。因此↑﹡,放开公寓的销售♀,可能会对这类项目的管理带来一定压力∟▽。

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                                                              从9月15日起◇□,宁波市正式施行户口迁移新政▽∴♀。新政在去年出台的政策基础上大幅度放宽人才落户、居住就业落户条件♂,取消老年父母投靠落户限制◇▽♂,并新增了租赁落户和投资创业落户⌒△,明确规定“商业用房或办公用房可落户”♂♂☆,即购买公寓也可落户∵。除宁波外⊿,目前可以通过购买公寓而直接落户的城市∟?⊙,还包括宁波、六安△。

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                                                              在一些实施积分落户的城市π,公寓与住宅适用于同一套的积分规则♂∴。比如♂△△,按照佛山于去年11月出台的新规▽π,在佛山市拥有合法房产(含商业类〇,如公寓、商铺、写字楼等)▽,按房产建筑面积每平方米积1分计分□π。

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                                                              据宁波中原地产的数据⊙⊙π,近期宁波公寓类产品供需两旺♂□⊙,但库存规模仍然不小☆。其他城市中♀┊⌒,据锐理数据统计□,截至2019年8月底∟,成都公寓市场存量约为640.72万平方米π,需要21.7个月才能消化库存π。据克而瑞数据统计∟┊,截至2018年11月底〇〇∴,广州一手公寓库存量达160.04万平方米♀,余28136套存货↑↑,去化周期达23.1个月∟┊△。

                                                              以出台“买公寓落户”的城市为例△◇﹡,根据湖南中原地产的统计□,截至今年6月末△?,长沙市商办公寓存量面积为162.7万平方米♂△,达近两年最高♂♀↑。按照当前的消化速度▽﹡,该类产品的去化周期为16.8个月∴♂□。

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                                                              去库存压力仍大我国公寓市场的库存规模有多大∟♂?世邦魏理仕华北区研究部主管孙祖天认为∵∵,一线城市的情况稍好∟﹡,在很多二三线城市∟♂,公寓类产品普遍存在过剩现象♂。据监测◇⊙◇,长沙的公寓空置率达到30%┊☆﹡。

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