1分快3必赚方案:多地推行“买公寓落户”:渴求人才还是消化库存?-青浦新闻

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                                        【王祖贤诵唱经文】

                                        数天后♀,该栏目还表示◇∵,商业公寓落户后☆♂,如在长沙城区并无其他住宅性质房产∟,且家长及小孩实际居住(经入户调查)∟,可以按有户无房排序安排入学?┊π。

                                        “买公寓落户”存争议与住宅不同↑⌒,公寓是以商业立项♀⌒,设计成住宅产品的一种业态♀。公寓的产权年限通常为40年或50年┊∴◇,水、电、物业费的标准通常也高于住宅⊙∟。目前∵☆┊,除北京等少数热点城市外☆☆,大部分城市并未对公寓实施限购政策┊。

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                                        他还表示∟♂,“买公寓落户”政策的推行⌒﹡,容易刺激一部分投资性需求的释放∟♂♀,这一点需要警惕⌒△。

                                        易居研究院智库中心研究总监严跃进向21世纪经济报道记者表示♂☆♂,虽然“买公寓落户”的做法存在争议〇π,但仍有一定的现实意义☆。由于住宅限购等原因π♂▽,近年来▽⌒,很多城市都存在大量购买了公寓产品♀∴,并将其作为唯一住所的人群⊿,这部分人有着落户的现实需要◇◇。

                                        “‘买公寓落户’不是新规♀∟↑,国内已有一些城市实施了这种政策∴﹡。”中原地产首席分析师张大伟对21世纪经济报道记者表示⌒∵△,这种做法反映出地方政府对人才的迫切需求⊿,但以这种方式进行落户有待商榷□∵⊿。

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                                        以出台“买公寓落户”的城市为例∴,根据湖南中原地产的统计□〇,截至今年6月末∴,长沙市商办公寓存量面积为162.7万平方米∴⊿﹡,达近两年最高﹡。按照当前的消化速度□π,该类产品的去化周期为16.8个月∟♀↑。

                                        在部分业内人士看来▽,按照当前楼市调控的主基调☆,对商办类和公寓项目的做法应该是严控♂,不能作为落户的渠道∴∵□。比如∟◇∟,2017年π,北京对商住类产品实施了比住宅更为严厉的限购政策◇﹡。杭州、南京等城市在2018年限制“商改住”⊿。今年8月〇,厦门推出最严“禁公寓令”▽☆,规定商办项目改造成为公寓类住宅的∴∵π,甚至可无偿收回土地使用权☆♀。

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                                        孙祖天认为♂♂∴,“买公寓落户”政策的推出π∟□,本身就兼具人才引进和商办产品去库存的双重考虑∴。安徽六安是从去年6月份推出“买公寓落户”的△∟◇,在六安购买存量公寓∵┊,甚至可享受与住宅同等的入户、上学、参加城乡居民基本医疗保险等政策◇。这一条款出现在名为《关于加快推进非住宅商品房去库存的意见》的文件中□,出发点显而易见π∵⊙。

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                                        此外∵♂,在佛山等一些实施积分落户的城市◇∵π,公寓与住宅一样∴♂,适用于同一套的积分规则⌒ππ。这些做法被业界简称为“买公寓落户”⊙〇。目前来看∟☆△,这类政策不是新规﹡◇♂,国内已有一些城市实施了这种做法⌒。过去几年来⊿,不少城市放宽落户条件⊿,以吸引人才留住人才♂△△。在大多数城市↑☆♂,放开户籍通常意味着放开购房资格⌒□⊿。在一些业内人士看来▽,“买公寓落户”的做法背后□,另有隐情π﹡π。

                                        过去几年来⊿┊☆,不少城市放宽落户条件♀┊,以吸引人才留住人才?∟。在一些业内人士看来▽∴,“买公寓落户”的做法背后⊿,另有隐情∴□。

                                        去库存压力仍大我国公寓市场的库存规模有多大┊∵□?世邦魏理仕华北区研究部主管孙祖天认为〇⊿,一线城市的情况稍好◇♀,在很多二三线城市▽♂♂,公寓类产品普遍存在过剩现象π﹡π。据监测〇,长沙的公寓空置率达到30%♂⊙∴。

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                                        孙祖天指出▽↑,从商业运营的角度看?⌒,散售物业的管理难度☆﹡∴,要明显大于整租或整售物业⊿┊﹡。因此☆∵▽,放开公寓的销售∵◇,可能会对这类项目的管理带来一定压力↑?♀。

                                        在房地产调控与人才引进并存的大背景下□⊿,“买公寓落户”的做法近期再度引发市场关注?♂⊿。从9月15日起π△?,宁波市正式施行户口迁移新政⊙〇。新政在去年出台的政策基础上大幅度放宽人才落户、居住就业落户条件♂☆,取消老年父母投靠落户限制〇π,并新增了租赁落户和投资创业落户∟⊙,明确规定“商业用房或办公用房可落户”〇,即购买公寓也可落户π∵。除宁波外﹡┊,目前可以通过购买公寓而直接落户的城市⌒??,还包括宁波、六安☆。

                                        他还表示▽⊿,这种做法不能简单理解为购房政策的放松♂,但客观上有助于这类物业价值的上升∵♀☆。由于很多城市的公寓库存庞大π﹡,还能起到消化库存的效果﹡⌒。“很多城市在制定这类政策的时候☆♀⊿,事实上已经考虑到了这一点∵□。”

                                        近几年来♂﹡∟,很多城市允许将空置的公寓产品改造成长租公寓或共享办公空间▽↑,但当前的公寓存量规模仍然不容忽视▽⌒♂。

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                                        严跃进仍对这一政策持正面看法♀π,他认为△♂△,“买公寓落户”并不等同于调控政策放松┊。如果在引进人才的同时〇,促进了商办库存的消化⊿□,并不是坏事△。

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                                        在一些实施积分落户的城市♂,公寓与住宅适用于同一套的积分规则♂┊。比如△◇,按照佛山于去年11月出台的新规↑〇,在佛山市拥有合法房产(含商业类〇?□,如公寓、商铺、写字楼等)◇♀,按房产建筑面积每平方米积1分计分∵∵⌒。

                                        据宁波中原地产的数据♀,近期宁波公寓类产品供需两旺↑,但库存规模仍然不小☆☆。其他城市中∴∵,据锐理数据统计□□,截至2019年8月底♂◇□,成都公寓市场存量约为640.72万平方米⊙⊙,需要21.7个月才能消化库存♂┊。据克而瑞数据统计↑▽,截至2018年11月底♀⊙□,广州一手公寓库存量达160.04万平方米∴,余28136套存货⌒⊿∴,去化周期达23.1个月∵△。

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                                        但文件同时规定了一个先决条件┊,即“在我市投资办企业、个人创业税款缴纳满3年或社保缴纳满3年”∵﹡□。也即∵♂⊙,宁波的落户政策⊙,并不是简单的“购买公寓即可落户”?。通过这种方式进行落户的⌒?♂,同样面临一定的门槛⊿。

                                        长沙的公寓落户政策也得以确认♀∴。9月4日∴↑┊,长沙市政府网的“市长信箱”栏目在回复群众提问时表示▽□☆,“通过购买、受赠、继承等途径∴□,拥有了公寓房合法所有权的人员♂⌒,……可以申请将本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母户口迁入我市房屋所在地城镇⊙。”

                                        究其原因♂⌒,主要是因为此前几年商业用地供应量过大♂⊙,近些年在土地出让中﹡?,虽然商办地块占比有所下降△∵,但综合类土地中也包含商业部分┊?。且相比纯住宅类产品〇∟,公寓类产品的去化速度要慢得多♂。

                                        宁波市最新实施的落户新政△⊙,于今年7月25日就已出台⊙?。这份名为《关于进一步放宽我市户口准入条件的通知》指出⊿▽﹡,取得商业用房或办公用房合法所有权的♂⌒⊿,可将本人、配偶、未成年子女户口迁入到房产所在地的社区集体户☆?。

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